148 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
201 900 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 103,6 m² · constr. 1915 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 96 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990346618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
18050990346618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 31 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 143 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 251 424 $ Poids 85 % |
| 2 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 266 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 287 440 $ Poids 84 % |
| 3 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 47 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 257 538 $ Poids 82 % |
| 4 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 461 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 277 416 $ Poids 82 % |
| 5 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 265 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 246 644 $ Poids 66 % |
| 6 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 984 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 324 $ Poids 62 % |
| 7 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 971 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 829 $ Poids 60 % |
| 8 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 809 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 342 $ Poids 57 % |
| 9 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 667 $ Poids 50 % |
| 10 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 830 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 682 $ Poids 49 % |
| 11 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 999 $ Poids 44 % |
| 12 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 711 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.