145 5E RUE · Montmagny
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 124,6 m² · constr. 1971 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 221 400 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990346877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
18050990346877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 68 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 132 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 324 121 $ Poids 88 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 24 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 814 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 477 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 324 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 869 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 508 $ Poids 67 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 840 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 335 $ Poids 64 % |
| 6 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 801 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 278 219 $ Poids 64 % |
| 7 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 749 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 159 $ Poids 63 % |
| 8 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 699 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 257 332 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 151 $ Poids 52 % |
| 10 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 714 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 506 $ Poids 51 % |
| 11 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 853 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 512 $ Poids 47 % |
| 12 | 130, 5e rue, Montmagny 2024-12-02 · 139 m · Vendu 324 000 $ (2 605 $/m²) 124,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 373 447 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.