157 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 98 m² · constr. 1947 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 232 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990347080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
18050990347080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
257 750 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 236 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 278 572 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 478 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 268 911 $ Poids 88 % |
| 3 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 921 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 330 $ Poids 67 % |
| 4 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 182 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 254 481 $ Poids 65 % |
| 5 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 101 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 250 464 $ Poids 63 % |
| 6 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 934 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 507 $ Poids 62 % |
| 7 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 754 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 786 $ Poids 62 % |
| 8 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 311 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 248 705 $ Poids 61 % |
| 9 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 333 $ Poids 53 % |
| 10 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 48 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 130 123 $ Poids 49 % |
| 11 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 229 $ Poids 46 % |
| 12 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 898 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 270 173 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.