155 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
191 300 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 75,3 m² · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 106 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990347251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
18050990347251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 29 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 43 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 646 $ Poids 83 % |
| 2 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 271 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 208 $ Poids 74 % |
| 3 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 252 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 939 $ Poids 70 % |
| 4 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 113 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 454 $ Poids 63 % |
| 5 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 552 $ Poids 52 % |
| 6 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 403 $ Poids 43 % |
| 7 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 561 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 800 $ Poids 41 % |
| 8 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 294 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 270 $ Poids 40 % |
| 9 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 702 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 750 $ Poids 38 % |
| 10 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 611 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 282 $ Poids 36 % |
| 11 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 294 m · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 281 $ Poids 29 % |
| 12 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 197 m · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 672 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.