132 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 104,8 m² · constr. 1953 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 138 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990347768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
18050990347768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 104 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 272 084 $ Poids 88 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 102 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 261 928 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 374 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −27 645 $ | 280 694 $ Poids 82 % |
| 4 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 339 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 289 341 $ Poids 80 % |
| 5 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 236 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 264 472 $ Poids 66 % |
| 6 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 214 $ Poids 61 % |
| 7 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 791 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 961 $ Poids 56 % |
| 8 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 864 $ Poids 56 % |
| 9 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 667 $ Poids 53 % |
| 10 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 769 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 261 396 $ Poids 51 % |
| 11 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 271 439 $ Poids 49 % |
| 12 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 915 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.