138 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 105,9 m² · constr. 1968 · terrain 882,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 213 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990348021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
18050990348021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
257 750 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 184 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 295 555 $ Poids 90 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 169 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 284 880 $ Poids 87 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 401 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 304 189 $ Poids 79 % |
| 4 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 322 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 312 013 $ Poids 78 % |
| 5 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 314 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 284 699 $ Poids 65 % |
| 6 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 950 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 327 821 $ Poids 64 % |
| 7 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 710 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 445 $ Poids 58 % |
| 8 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 938 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 328 355 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 500 $ Poids 50 % |
| 10 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 294 294 $ Poids 49 % |
| 11 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 821 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 281 487 $ Poids 48 % |
| 12 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 387 468 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.