133 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 97,2 m² · constr. 1979 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 229 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990348117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
18050990348117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 75 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 359 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 306 981 $ Poids 93 % |
| 2 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 376 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 314 680 $ Poids 91 % |
| 3 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 963 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 473 $ Poids 65 % |
| 4 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 706 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 268 331 $ Poids 64 % |
| 5 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 200 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 300 487 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 319 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 288 059 $ Poids 59 % |
| 8 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 974 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 331 997 $ Poids 59 % |
| 9 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 212 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 289 703 $ Poids 59 % |
| 10 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 983 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 390 486 $ Poids 55 % |
| 11 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 198 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 146 430 $ Poids 50 % |
| 12 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 642 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 353 052 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.