136 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 91,8 m² · constr. 1970 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 131 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990348273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
18050990348273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 48 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 349 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 292 673 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 371 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 285 684 $ Poids 90 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 156 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 138 662 $ Poids 64 % |
| 4 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 966 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 307 688 $ Poids 64 % |
| 5 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 730 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 420 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 643 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 330 231 $ Poids 56 % |
| 8 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 364 662 $ Poids 54 % |
| 9 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 978 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 308 869 $ Poids 49 % |
| 10 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 292 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 270 202 $ Poids 49 % |
| 11 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 533 $ Poids 44 % |
| 12 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 281 m · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 321 425 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.