135-137 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 1 651 $/m² · 145,5 m² · constr. 1920 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 135 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990348350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
18050990348350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 333 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 269 896 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 821 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 293 253 $ Poids 73 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 787 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +9 118 $ | 281 186 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 865 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 861 $ Poids 62 % |
| 5 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 992 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 728 $ Poids 57 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 859 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 931 $ Poids 57 % |
| 7 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 624 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 212 $ Poids 56 % |
| 8 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 875 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 104 627 $ Poids 54 % |
| 9 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 436 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 284 672 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 792 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 191 998 $ Poids 48 % |
| 11 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 615 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 188 089 $ Poids 48 % |
| 12 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 339 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 182 702 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.