127 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 119,7 m² · constr. 1945 · terrain 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 185 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990348783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
18050990348783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 56 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 122 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 279 571 $ Poids 95 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 152 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 277 875 $ Poids 91 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 321 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 677 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 826 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 792 $ Poids 64 % |
| 5 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 673 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 222 809 $ Poids 60 % |
| 6 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 751 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 179 $ Poids 59 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 819 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 288 $ Poids 57 % |
| 8 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 737 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 273 554 $ Poids 56 % |
| 9 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 243 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 272 375 $ Poids 51 % |
| 10 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 569 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 509 $ Poids 50 % |
| 11 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 333 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 301 868 $ Poids 50 % |
| 12 | 5, rue Champlain, Montmagny 2025-03-26 · 716 m · Vendu 235 000 $ (1 968 $/m²) 119,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 272 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.