148 5E RUE · Montmagny
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 105,3 m² · constr. 1974 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 179 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990356012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
18050990356012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 157 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 303 600 $ Poids 89 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 56 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 292 748 $ Poids 86 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 277 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 032 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 492 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 312 008 $ Poids 78 % |
| 5 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 254 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 291 535 $ Poids 66 % |
| 6 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 336 626 $ Poids 60 % |
| 7 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 337 087 $ Poids 55 % |
| 8 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 869 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 635 $ Poids 53 % |
| 9 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 829 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 288 255 $ Poids 48 % |
| 10 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 500 $ Poids 47 % |
| 11 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 512 $ Poids 46 % |
| 12 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 302 036 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.