145 4E RUE · Montmagny
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 156,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,7 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 292 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990356261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
18050990356261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 766 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 460 $ Poids 73 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 963 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 340 155 $ Poids 60 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 545 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 199 $ Poids 59 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 802 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 308 211 $ Poids 58 % |
| 5 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 746 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 391 891 $ Poids 56 % |
| 6 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 597 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 354 699 $ Poids 55 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 822 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 779 $ Poids 51 % |
| 8 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 844 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 272 $ Poids 49 % |
| 9 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 348 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 201 172 $ Poids 45 % |
| 10 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 860 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 539 $ Poids 41 % |
| 11 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 604 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 220 975 $ Poids 39 % |
| 12 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 307 972 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.