141 4E RUE · Montmagny
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 86,4 m² · constr. 1972 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 151 900 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990356663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
18050990356663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 342 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 287 111 $ Poids 82 % |
| 2 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 123 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 135 957 $ Poids 78 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 459 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 393 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 641 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 910 $ Poids 58 % |
| 5 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 204 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 755 $ Poids 50 % |
| 6 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 301 778 $ Poids 49 % |
| 7 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 975 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 956 $ Poids 46 % |
| 8 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 272 000 $ Poids 46 % |
| 9 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 421 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 163 938 $ Poids 45 % |
| 10 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 987 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 583 $ Poids 44 % |
| 11 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 553 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 181 937 $ Poids 43 % |
| 12 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 306 m · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 315 890 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.