138 5E RUE · Montmagny
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 77,8 m² · constr. 1969 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 125 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990356667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
18050990356667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 31 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 117 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 128 169 $ Poids 86 % |
| 2 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 399 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 154 927 $ Poids 67 % |
| 3 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 210 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 423 $ Poids 62 % |
| 4 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 394 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 251 840 $ Poids 59 % |
| 5 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 957 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 571 $ Poids 57 % |
| 6 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 167 990 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 618 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 304 565 $ Poids 48 % |
| 8 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 523 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 174 664 $ Poids 45 % |
| 9 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 594 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 297 $ Poids 39 % |
| 10 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 424 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 159 849 $ Poids 36 % |
| 11 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 311 m · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 298 755 $ Poids 32 % |
| 12 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 968 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 921 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.