137 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 173,2 m² · constr. 1994 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 198 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990357177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
18050990357177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 742 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 732 $ Poids 56 % |
| 2 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 604 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 385 $ Poids 51 % |
| 3 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 523 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 370 908 $ Poids 51 % |
| 4 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 919 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 974 $ Poids 50 % |
| 5 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 322 474 $ Poids 37 % |
| 6 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 267 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 209 852 $ Poids 37 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 788 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 343 $ Poids 33 % |
| 8 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 481 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 230 463 $ Poids 33 % |
| 9 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 384 $ Poids 27 % |
| 10 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 704 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 413 $ Poids 27 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 340 467 $ Poids 26 % |
| 12 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 461 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 257 664 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.