136 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 87,7 m² · constr. 1963 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 126 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990357383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
18050990357383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 359 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 275 715 $ Poids 85 % |
| 2 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 378 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 269 272 $ Poids 81 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 106 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 131 817 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 597 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 312 654 $ Poids 60 % |
| 5 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 359 $ Poids 53 % |
| 6 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 167 $ Poids 51 % |
| 7 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 211 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 258 $ Poids 47 % |
| 8 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 344 762 $ Poids 47 % |
| 9 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 959 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 496 $ Poids 46 % |
| 10 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 863 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 888 $ Poids 45 % |
| 11 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 949 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 526 $ Poids 45 % |
| 12 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 337 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 165 300 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.