135 5E RUE · Montmagny
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 167,9 m² · constr. 1958 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 142 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990357501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
18050990357501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 51 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 718 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 379 $ Poids 64 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 904 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 336 761 $ Poids 56 % |
| 3 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 644 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 387 671 $ Poids 54 % |
| 4 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 574 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 353 888 $ Poids 53 % |
| 5 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 726 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 319 446 $ Poids 45 % |
| 6 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 264 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 207 162 $ Poids 41 % |
| 7 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 317 979 $ Poids 40 % |
| 8 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 779 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 672 $ Poids 39 % |
| 9 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 508 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 224 987 $ Poids 36 % |
| 10 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 921 $ Poids 30 % |
| 11 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 740 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 912 $ Poids 29 % |
| 12 | 21, Rue 8e, Montmagny 2024-10-17 · 644 m · Vendu 235 000 $ (1 592 $/m²) 147,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 311 496 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.