132-134 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 120 m² · terrain 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 139 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990357524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
18050990357524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 40 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 33 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 009 $ Poids 96 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 77 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 004 $ Poids 92 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 432 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 961 $ Poids 78 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 781 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 897 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 677 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 861 $ Poids 63 % |
| 6 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 615 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 342 $ Poids 62 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 759 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 097 $ Poids 60 % |
| 8 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 707 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 789 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 668 $ Poids 51 % |
| 10 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 162 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 637 $ Poids 51 % |
| 11 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 620 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 693 $ Poids 50 % |
| 12 | 5, rue Champlain, Montmagny 2025-03-26 · 687 m · Vendu 235 000 $ (1 968 $/m²) 119,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 067 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.