131 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 112,2 m² · constr. 1942 · terrain 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 121 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990357539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
18050990357539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 43 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 265 473 $ Poids 99 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 123 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 268 401 $ Poids 95 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 317 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 290 478 $ Poids 67 % |
| 4 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 162 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 259 543 $ Poids 62 % |
| 5 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 407 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 301 060 $ Poids 61 % |
| 6 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 388 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 564 $ Poids 57 % |
| 7 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 604 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 212 284 $ Poids 55 % |
| 8 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 764 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 165 $ Poids 52 % |
| 9 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 866 $ Poids 51 % |
| 10 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 675 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 616 $ Poids 50 % |
| 11 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 571 $ Poids 50 % |
| 12 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 693 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 170 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.