131 5E RUE · Montmagny
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 93,2 m² · constr. 1960 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 160 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990357954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
18050990357954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 352 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 273 261 $ Poids 92 % |
| 2 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 409 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 279 940 $ Poids 91 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 158 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 134 030 $ Poids 60 % |
| 4 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 333 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 550 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 317 647 $ Poids 57 % |
| 6 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 293 813 $ Poids 57 % |
| 7 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 121 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 292 $ Poids 54 % |
| 8 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 915 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 309 $ Poids 52 % |
| 9 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 774 $ Poids 51 % |
| 10 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 907 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 594 $ Poids 47 % |
| 11 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 574 $ Poids 47 % |
| 12 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 687 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 255 999 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.