120 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 108,7 m² · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 207 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990358038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
18050990358038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 141 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 412 $ Poids 95 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 199 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 730 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 281 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 262 $ Poids 76 % |
| 4 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 434 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 417 $ Poids 69 % |
| 5 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 238 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 999 $ Poids 65 % |
| 6 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 855 $ Poids 56 % |
| 7 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 361 $ Poids 54 % |
| 8 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 794 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 723 $ Poids 52 % |
| 9 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 991 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 167 $ Poids 52 % |
| 10 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 702 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 902 $ Poids 51 % |
| 11 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 980 $ Poids 48 % |
| 12 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 645 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 682 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.