117-119 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 190,4 m² · constr. 1941 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 218 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990358316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
18050990358316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 231 254 $ Poids 41 % |
| 2 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 516 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 383 242 $ Poids 37 % |
| 3 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 519 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 349 723 $ Poids 36 % |
| 4 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 887 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 333 392 $ Poids 34 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 353 946 $ Poids 32 % |
| 6 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 95 729 $ Poids 29 % |
| 7 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 331 680 $ Poids 28 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 300 923 $ Poids 20 % |
| 9 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 714 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 365 077 $ Poids 16 % |
| 10 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 562 $ Poids 13 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 237 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.