122 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
151 900 $
Autre · 1 066 $/m² · 142,5 m² · constr. 1955 · terrain 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
42 400 $
Rôle antérieur 36 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990358382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
17 700 $
Rôle antérieur
36 000 $
ID provincial
18050990358382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 20 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36 et 38, 8e Rue, Montmagny 2026-06-15 · 497 m · Vendu 200 000 $ (1 463 $/m²) 136,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 765 $ Poids 86 % |
| 2 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 360 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 300 $ Poids 85 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 687 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 295 262 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 719 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 722 $ Poids 76 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 761 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 771 $ Poids 69 % |
| 6 | 56-58, 8ième Rue, Montmagny 2025-12-11 · 334 m · Vendu 308 000 $ (1 938 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 438 $ Poids 68 % |
| 7 | 243-245, avenue de la Gare, Montmagny 2026-01-21 · 851 m · Vendu 250 000 $ (1 667 $/m²) 150 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 888 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 756 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 287 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 772 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 776 $ Poids 62 % |
| 10 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 889 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 307 277 $ Poids 60 % |
| 11 | 224-226, avenue de la Gare, Montmagny 2025-09-18 · 822 m · Vendu 155 000 $ (1 054 $/m²) 147 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 990 $ Poids 58 % |
| 12 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 691 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 048 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.