115 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 92,1 m² · constr. 1946 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 160 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990358508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
18050990358508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 249 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 259 950 $ Poids 93 % |
| 2 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 463 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 269 228 $ Poids 89 % |
| 3 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 960 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 500 $ Poids 64 % |
| 4 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 228 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 125 375 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 511 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 749 $ Poids 59 % |
| 6 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 941 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 221 $ Poids 57 % |
| 7 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 322 $ Poids 57 % |
| 8 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 840 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 825 $ Poids 54 % |
| 9 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 198 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 240 324 $ Poids 50 % |
| 10 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 886 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 974 $ Poids 49 % |
| 11 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 659 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 158 $ Poids 45 % |
| 12 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 216 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.