115 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 114,3 m² · constr. 1963 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 197 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990359265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
18050990359265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 66 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 195 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 299 056 $ Poids 98 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 268 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 288 304 $ Poids 93 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 250 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 555 $ Poids 66 % |
| 4 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 221 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 309 672 $ Poids 63 % |
| 5 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 262 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 288 537 $ Poids 58 % |
| 6 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 626 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 238 415 $ Poids 57 % |
| 7 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 763 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 901 $ Poids 57 % |
| 8 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 502 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 317 841 $ Poids 54 % |
| 9 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 298 472 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 723 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 894 $ Poids 52 % |
| 11 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 825 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 337 095 $ Poids 51 % |
| 12 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 298 545 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.