112 8E RUE · Montmagny
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 87,6 m² · constr. 1972 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 157 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990359390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
18050990359390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 238 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 215 $ Poids 83 % |
| 2 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 475 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 289 011 $ Poids 81 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 246 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 136 808 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 511 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 981 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 949 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 918 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 360 326 $ Poids 54 % |
| 7 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 303 814 $ Poids 51 % |
| 8 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 888 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 349 $ Poids 48 % |
| 9 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 884 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 405 $ Poids 47 % |
| 10 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 826 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 753 $ Poids 46 % |
| 11 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 337 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 220 $ Poids 46 % |
| 12 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 341 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 182 951 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.