130 5E RUE · Montmagny
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 124,4 m² · constr. 1979 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 212 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990367210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
18050990367210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 70 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 335 622 $ Poids 89 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 116 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 324 062 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 501 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 134 $ Poids 83 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 732 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 437 $ Poids 73 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 701 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 129 $ Poids 71 % |
| 6 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 669 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 278 029 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 612 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 038 $ Poids 68 % |
| 8 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 561 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 266 343 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 352 772 $ Poids 59 % |
| 10 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 640 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 384 $ Poids 53 % |
| 11 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 716 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 335 $ Poids 52 % |
| 12 | 5, rue Champlain, Montmagny 2025-03-26 · 650 m · Vendu 235 000 $ (1 968 $/m²) 119,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 897 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.