116 5E RUE · Montmagny
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 95,8 m² · constr. 1961 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 133 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990367673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
18050990367673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 339 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 278 664 $ Poids 94 % |
| 2 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 472 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 285 552 $ Poids 89 % |
| 3 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 667 $ Poids 63 % |
| 4 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 55 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 263 690 $ Poids 60 % |
| 5 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 91 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 272 219 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 500 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 323 635 $ Poids 54 % |
| 7 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 168 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 262 060 $ Poids 54 % |
| 8 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 299 848 $ Poids 53 % |
| 9 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 225 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 136 437 $ Poids 53 % |
| 10 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 631 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 260 420 $ Poids 51 % |
| 11 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 985 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 817 $ Poids 51 % |
| 12 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 356 374 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.