106 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 87,4 m² · constr. 1949 · terrain 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 140 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990368298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
18050990368298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 208 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 252 812 $ Poids 83 % |
| 2 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 520 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 261 784 $ Poids 79 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 272 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 123 729 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 440 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 636 $ Poids 64 % |
| 5 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 909 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 273 667 $ Poids 59 % |
| 6 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 931 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 453 $ Poids 53 % |
| 7 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 813 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 055 $ Poids 51 % |
| 8 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 806 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 164 $ Poids 51 % |
| 9 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 350 $ Poids 46 % |
| 10 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 306 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 182 095 $ Poids 46 % |
| 11 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 374 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 142 $ Poids 46 % |
| 12 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 371 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 164 986 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.