116 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 146,6 m² · terrain 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 217 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990368400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
18050990368400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 618 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 864 $ Poids 83 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 602 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 116 $ Poids 79 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 436 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 189 $ Poids 77 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 663 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 494 $ Poids 69 % |
| 5 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 793 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 810 $ Poids 68 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 663 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 400 $ Poids 64 % |
| 7 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 679 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 212 $ Poids 60 % |
| 8 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 525 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 450 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 589 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 042 $ Poids 53 % |
| 10 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 048 $ Poids 51 % |
| 11 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 635 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 705 $ Poids 49 % |
| 12 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 541 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 962 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.