104 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 110 m² · constr. 1960 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 133 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990368449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
18050990368449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 51 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 142 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 091 $ Poids 97 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 249 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 278 559 $ Poids 92 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 194 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 298 776 $ Poids 74 % |
| 4 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 141 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 568 $ Poids 65 % |
| 5 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 537 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 306 546 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 288 411 $ Poids 58 % |
| 7 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 505 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 908 $ Poids 55 % |
| 8 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 893 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 333 $ Poids 54 % |
| 9 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 570 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 276 487 $ Poids 54 % |
| 10 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −9 713 $ | 289 089 $ Poids 50 % |
| 11 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 833 $ Poids 50 % |
| 12 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 653 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 395 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.