109 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 88,9 m² · terrain 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 148 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990368456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
18050990368456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 224 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 190 $ Poids 87 % |
| 2 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 517 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 060 $ Poids 82 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 266 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 293 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 439 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 225 $ Poids 64 % |
| 5 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 919 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 167 $ Poids 62 % |
| 6 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 953 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 251 $ Poids 55 % |
| 7 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 808 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 263 $ Poids 52 % |
| 8 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 394 $ Poids 48 % |
| 9 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 801 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 975 $ Poids 48 % |
| 10 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 938 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 007 $ Poids 45 % |
| 11 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 319 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 301 $ Poids 44 % |
| 12 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 937 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 850 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.