104 4E AVENUE · Montmagny
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 121,4 m² · constr. 1962 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 119 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990369467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
18050990369467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 48 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 222 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 306 757 $ Poids 92 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 324 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 295 835 $ Poids 86 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 337 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 289 $ Poids 83 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 638 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 387 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 652 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 039 $ Poids 68 % |
| 6 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 534 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 275 172 $ Poids 67 % |
| 7 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 611 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 213 $ Poids 66 % |
| 8 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 507 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 243 963 $ Poids 65 % |
| 9 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 373 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 549 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 293 $ Poids 56 % |
| 11 | 5, rue Champlain, Montmagny 2025-03-26 · 514 m · Vendu 235 000 $ (1 968 $/m²) 119,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 945 $ Poids 53 % |
| 12 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 771 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 345 720 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.