102 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 109,9 m² · constr. 1961 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 114 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990369610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
18050990369610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 161 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 290 432 $ Poids 97 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 268 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 279 871 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 178 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 300 079 $ Poids 75 % |
| 4 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 144 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 280 707 $ Poids 65 % |
| 5 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 557 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 307 882 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 289 701 $ Poids 59 % |
| 7 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 874 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 167 $ Poids 55 % |
| 8 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 488 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 231 964 $ Poids 55 % |
| 9 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 549 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 277 615 $ Poids 54 % |
| 10 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 290 353 $ Poids 51 % |
| 11 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 252 981 $ Poids 51 % |
| 12 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 634 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 360 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.