98 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 166,2 m² · constr. 1963 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 178 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990369811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
18050990369811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 580 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 662 $ Poids 71 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 733 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 342 589 $ Poids 65 % |
| 3 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 406 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 394 507 $ Poids 62 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 519 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 317 827 $ Poids 53 % |
| 5 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 666 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +25 492 $ | 359 774 $ Poids 51 % |
| 6 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 930 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 316 537 $ Poids 49 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 596 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 173 $ Poids 45 % |
| 8 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 614 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 182 $ Poids 44 % |
| 9 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 107 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 206 299 $ Poids 43 % |
| 10 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 266 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 226 579 $ Poids 40 % |
| 11 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 498 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 790 $ Poids 34 % |
| 12 | 21, Rue 8e, Montmagny 2024-10-17 · 403 m · Vendu 235 000 $ (1 592 $/m²) 147,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 316 017 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.