81 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
193 400 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 70 m² · constr. 1956 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 120 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990369937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
18050990369937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 29 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 586 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 420 $ Poids 78 % |
| 2 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 435 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 146 754 $ Poids 74 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 385 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −562 $ | 115 324 $ Poids 62 % |
| 4 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 716 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 152 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 380 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 154 323 $ Poids 56 % |
| 6 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 160 231 $ Poids 54 % |
| 7 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 485 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 400 $ Poids 51 % |
| 8 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 944 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 064 $ Poids 46 % |
| 9 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 456 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 152 116 $ Poids 41 % |
| 10 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 193 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 168 068 $ Poids 34 % |
| 11 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 269 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 328 $ Poids 32 % |
| 12 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 456 m · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 055 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.