104 5E RUE · Montmagny
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 118,8 m² · constr. 1959 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 156 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990377368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
18050990377368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 56 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 157 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 298 989 $ Poids 96 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 249 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 288 238 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 597 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 476 $ Poids 73 % |
| 4 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 519 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 823 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 493 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 631 $ Poids 67 % |
| 6 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 429 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 238 060 $ Poids 67 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 572 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 361 $ Poids 65 % |
| 8 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 532 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 272 697 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 932 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 338 346 $ Poids 59 % |
| 10 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 27 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 288 928 $ Poids 54 % |
| 11 | 5, rue Champlain, Montmagny 2025-03-26 · 513 m · Vendu 235 000 $ (1 968 $/m²) 119,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 386 $ Poids 53 % |
| 12 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 260 385 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.