105-107 4E RUE · Montmagny
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 113,9 m² · constr. 2018 · terrain 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 346 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990377516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
18050990377516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 85 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 171 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 323 529 $ Poids 99 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 255 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 328 048 $ Poids 93 % |
| 3 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 421 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 587 $ Poids 63 % |
| 4 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 316 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 351 260 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 592 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 760 $ Poids 62 % |
| 6 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 39 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 309 475 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 478 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 650 $ Poids 59 % |
| 8 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 545 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 176 $ Poids 58 % |
| 9 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 281 381 $ Poids 55 % |
| 10 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 557 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 363 552 $ Poids 54 % |
| 11 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 562 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 314 $ Poids 52 % |
| 12 | 5, rue Champlain, Montmagny 2025-03-26 · 515 m · Vendu 235 000 $ (1 968 $/m²) 119,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 564 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.