104 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 104 m² · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 213 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990378034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
18050990378034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 228 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 123 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 148 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 341 $ Poids 86 % |
| 3 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 254 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 793 $ Poids 81 % |
| 4 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 556 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 974 $ Poids 75 % |
| 5 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 78 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 326 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 897 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 333 $ Poids 63 % |
| 7 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 539 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 170 $ Poids 58 % |
| 8 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 037 $ Poids 58 % |
| 9 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 964 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 423 $ Poids 49 % |
| 10 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 997 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 381 $ Poids 49 % |
| 11 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 435 $ Poids 48 % |
| 12 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 454 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.