90 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 88,3 m² · constr. 1965 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 206 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990378568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
18050990378568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 198 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 273 094 $ Poids 86 % |
| 2 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 620 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 279 655 $ Poids 77 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 367 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 133 367 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 337 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 316 689 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 839 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 167 $ Poids 64 % |
| 6 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 699 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 380 $ Poids 55 % |
| 7 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 930 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 349 382 $ Poids 55 % |
| 8 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 691 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 251 $ Poids 53 % |
| 9 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 178 435 $ Poids 46 % |
| 10 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 869 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 443 $ Poids 46 % |
| 11 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 268 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 183 543 $ Poids 45 % |
| 12 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 509 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.