95 5E RUE · Montmagny
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 151,7 m² · constr. 1917 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 166 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990378716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
18050990378716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 486 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 295 015 $ Poids 88 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 462 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 283 181 $ Poids 77 % |
| 3 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 653 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 827 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 526 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 247 $ Poids 67 % |
| 5 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 502 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 026 $ Poids 67 % |
| 6 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 443 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 189 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 522 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 299 720 $ Poids 65 % |
| 8 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 538 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +450 $ | 105 448 $ Poids 57 % |
| 9 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 869 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 266 581 $ Poids 51 % |
| 10 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 904 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 290 $ Poids 50 % |
| 11 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 464 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 193 445 $ Poids 49 % |
| 12 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 758 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 290 549 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.