89-91 5E RUE · Montmagny
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 1 702 $/m² · 205,7 m² · constr. 1968 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 211 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990378947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
18050990378947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 75 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 838 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 277 175 $ Poids 69 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 506 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 760 $ Poids 56 % |
| 3 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 767 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 099 $ Poids 43 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 939 $ Poids 42 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 365 936 $ Poids 37 % |
| 6 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 411 351 $ Poids 36 % |
| 7 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 959 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −52 765 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 607 356 $ Poids 31 % |
| 8 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 214 $ Poids 24 % |
| 9 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 311 672 $ Poids 22 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 339 $ Poids 14 % |
| 11 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +42 066 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 413 295 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.