88 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 111,6 m² · constr. 1959 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 157 900 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990379134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
18050990379134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
257 750 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 51 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 220 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 289 688 $ Poids 97 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 329 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 279 143 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 135 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge −18 915 $ | 299 751 $ Poids 71 % |
| 4 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 171 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 280 239 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 989 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 289 139 $ Poids 60 % |
| 6 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 437 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 231 268 $ Poids 59 % |
| 7 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 621 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 307 585 $ Poids 57 % |
| 8 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 576 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 955 $ Poids 57 % |
| 9 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 252 357 $ Poids 54 % |
| 10 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 813 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 000 $ Poids 54 % |
| 11 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 289 671 $ Poids 54 % |
| 12 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 412 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 995 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.