78 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 132,6 m² · constr. 1963 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 204 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990379516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
18050990379516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 437 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 911 $ Poids 90 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 438 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 285 836 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 548 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 575 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 536 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 309 $ Poids 82 % |
| 5 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 509 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 026 $ Poids 71 % |
| 6 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 262 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 322 695 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 519 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 722 $ Poids 70 % |
| 8 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 521 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 562 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 943 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 295 $ Poids 67 % |
| 10 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 370 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 311 420 $ Poids 65 % |
| 11 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 372 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 399 $ Poids 63 % |
| 12 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 403 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 255 679 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.