72-76 7E RUE · Montmagny
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 113,8 m² · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 126 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990379687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
18050990379687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 282 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 390 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 172 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 117 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 008 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 518 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 725 $ Poids 64 % |
| 5 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 388 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 493 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 937 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 224 $ Poids 61 % |
| 7 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 449 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 081 $ Poids 60 % |
| 8 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 213 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 154 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 498 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 090 $ Poids 58 % |
| 10 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 070 $ Poids 57 % |
| 11 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 990 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 480 $ Poids 57 % |
| 12 | 5, rue Champlain, Montmagny 2025-03-26 · 397 m · Vendu 235 000 $ (1 968 $/m²) 119,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 966 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.