80 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 94,2 m² · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 129 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990379930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
18050990379930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 188 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 239 $ Poids 96 % |
| 2 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 664 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 454 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 799 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 000 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 292 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 373 $ Poids 61 % |
| 5 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 907 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 139 $ Poids 59 % |
| 6 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 159 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 499 $ Poids 56 % |
| 7 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 654 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 066 $ Poids 56 % |
| 8 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 685 $ Poids 55 % |
| 9 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 412 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 052 $ Poids 54 % |
| 10 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 431 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 219 $ Poids 54 % |
| 11 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 993 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 850 $ Poids 49 % |
| 12 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 832 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 445 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.