70 5E RUE · Montmagny
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 154,2 m² · constr. 1951 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 190 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990388606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
18050990388606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 397 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 540 $ Poids 90 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 565 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 312 786 $ Poids 80 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 383 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 306 402 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 437 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 822 $ Poids 66 % |
| 5 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 435 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 360 003 $ Poids 65 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 435 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 598 $ Poids 64 % |
| 7 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 576 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 397 $ Poids 61 % |
| 8 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 451 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 873 $ Poids 55 % |
| 9 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 785 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 306 361 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 817 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 085 $ Poids 50 % |
| 11 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 89 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 200 208 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 377 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 166 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.