81 4E RUE · Montmagny
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 122,6 m² · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 184 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990388613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
18050990388613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 289 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 367 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 462 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 807 $ Poids 83 % |
| 3 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 384 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 288 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 440 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 775 $ Poids 77 % |
| 5 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 592 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 427 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 371 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 443 $ Poids 75 % |
| 7 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 402 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 265 $ Poids 74 % |
| 8 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 295 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 795 $ Poids 71 % |
| 9 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 811 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 615 $ Poids 70 % |
| 10 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 882 $ Poids 56 % |
| 11 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 446 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 249 $ Poids 56 % |
| 12 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 513 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 283 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.