71 4E RUE · Montmagny
Valeur estimée
215 800 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 99,4 m² · constr. 1937 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 117 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990388955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
18050990388955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 35 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 286 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 271 037 $ Poids 93 % |
| 2 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 729 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 280 789 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 800 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 667 $ Poids 73 % |
| 4 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 328 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 245 999 $ Poids 68 % |
| 5 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 202 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 241 575 $ Poids 64 % |
| 6 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 424 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 252 232 $ Poids 63 % |
| 7 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 382 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 560 $ Poids 61 % |
| 8 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 930 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 950 $ Poids 60 % |
| 9 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 251 347 $ Poids 57 % |
| 10 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 971 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 841 $ Poids 54 % |
| 11 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 269 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 349 $ Poids 53 % |
| 12 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 592 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 721 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.