55 6E RUE · Montmagny
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 164,2 m² · constr. 1907 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 159 100 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990389268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
18050990389268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 451 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 641 $ Poids 78 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 584 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 122 $ Poids 73 % |
| 3 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 318 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 257 $ Poids 65 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 360 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 282 058 $ Poids 60 % |
| 5 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 771 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 263 731 $ Poids 56 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 444 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 298 486 $ Poids 51 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 475 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 122 $ Poids 49 % |
| 8 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 814 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 302 397 $ Poids 47 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 502 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 271 381 $ Poids 47 % |
| 10 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 134 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 182 184 $ Poids 44 % |
| 11 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 141 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 191 669 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 386 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 233 469 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.